משכנתיק משכנתא בשבילנו זה לא תיק

לקיחת משכנתא עבור דירת יד שניה במה זה כרוך?

רשימת המשימות לצורך מחזור המשכנתא כוללות לא פעם המון משימות מטרידות ומעצבנות

במאמר זה ננסה לעמוד על רשימת המשימות ומהן מצריכות מאיתנו...

 

• שמאות-אחת המשימות העיקריות והחשובות לצורך קבלת המשכנתא היא דרישת השמאות מהבנק לגביי הנכס שאנו עומדים לקנות מרגע קבלת האישור העקרוני למשכנתא. הבנק יציג לנו טופס "הפניה לשמאות", ובו רשימה של לפחות 3 שמאים שהוסמכו על ידי הבנק לבצע שמאות לנכס הנרכש, אתם אמורים להזמין שמאי אחד בלבד מתוך הרשימה.

  כאשר תזמינו אותו הוא עשוי לבקש מספר מסמכים כגון: נסח טאבו ו/או תשריט בית משותף, כדאי להתכונן עם המסמכים עבורו מבעוד מועד על מנת למנוע עיכוב בהערכת השמאי.
  אין טעם להתמהמה עם השמאי, מיד ביציאה מהסניף ניתן להתקשר ולהזמין שמאי ולא צריך לחכות אפילו רגע.

  חשוב לציין כי שמאי מטעם בנק אחד אינו בהכרח קביל בבנק אחר ולכן כדאי להבין עוד בטרם השמאות היכן אנו מעוניינים לקבל את המשכנתא.

   

• רישום הודעת משכון- אחת מהמשימות היותר מטרידות הינה לגשת לרשם המשכונות שנמצא באזור שלכם ולרשום על שמכם משכנתא.

  הרישום נעשה באמצעות טופס ייעודי שהבנק ייתן לכם, כמו כן תידרשו להוציא "דוח עיון משכון" עבור בני הזוג שמהם רכשתם את הדירה ("דוח שעבודים לקונה").

   

• אישור המוכר לתשלום הון עצמי- המשימה הבאה היא אישור ממוכר הנכס על תשלום שביצע הקונה למוכר ממקורות עצמיים של הקונה.

   

• רישום הערת אזהרה לטובת הבנק- רישום הערת האזהרה והוצאת הנסח טאבו הן השלב הבא, מדובר על אגרות בתשלום לטאבו (כמה מאות שקלים), לרוב עורך הדין שלכם יבצע את השירות הזה בשבילכם (כמובן שבתשלום), ניתן לעשות זאת גם בעצמכם יחד עם זאת, אם התשלום עבור השירות הנ"ל הינו בגבולות הסביר, עדיף לתת לעו"ד לחסוך משימה בדרך למשכנתא.

   

• הוראה בלתי חוזרת חתומה (מוכרים וקונים) – טופס הוראה בלתי חוזרת (הסבת ערבות) רלוונטי בעיקר שחלק מהסכום עובר לצד ג' ולמעשה אחת ממשימות העו"ד המייצג אתכם בתיק לטופס זה מתווסף התצהיר הלווה שנחתם בפני העו"ד.

   

• דיווח לרשות המיסים- השלב הבא הוא כמובן לדווח את העסקה לרשות המיסים, זהו עוד שלב שמתבצע ע"י העו"ד בתיק שלכם, חשוב שעל הטופס תהיה חותמת נתקבל ברשות המיסים אחרת תצטרכו לרוץ שוב עם המסמך לבנק.

   

• ביטוחים- החלק האחרון והמוכר למעשה לכולנו, הוא ביטוח החיים לטובת המשכנתא וביטוח הדירה. הבנק לא יעביר לנו את כספי המשכנתא כל עוד לא דאגנו לבטח את עצמנו בביטוחים הנ"ל, גם כאן הבנק ידרוש את טפסי הפוליסה המקוריים.

   

  מקווה שעזרתי קצת לנתח את עיקר המשימות ברכישת הדירה שלכם שיהיה בהצלחה.