זה סופו של כל בלון

הלוואות בלון או בהגה המקצועית גרייס הם הלוואות בהם אנו דוחים את מועד התשלום של הקרן ובכך משלמים רק את הריבית. משמעות המילה גרייס  ("grace“)בעברית: חסד (מלשון "לעשות עם מישהו חסד").אנסה להסביר מה זה גרייס, מתי כדאי להשתמש בו, איך הוא משפיע על התשלומים החודשיים שלכם בהתחלה ומה הוא עושה לתשלומים שלכם בעתיד.

 

2 סוגים עיקריים לגרייס:

גרייס מלא – לא מוציאים אגורה שחוקה.
לדוגמא, אם אתם אמורים לשלם כל חודש 4,000 ₪ החזר חודשי וקיבלתם גרייס מלא לתקופה של 6 חודשים, אזי בכל ששת החודשים הבאים לא תשלמו בכלל משכנתא.
חשוב לציין, כי מדובר במוצר נכחד שכבר למעשה כמעט לא קיים בבנקים.

גרייס חלקי - זה כבר נפוץ יותר בבנקים וניתן יותר בקלות.
משמעות הגרייס החלקי הוא שבחודשים בהם אתם נמצאים ב"תקופת הגרייס" תשלמו את החלק של הריבית בלבד ולא את החלק של הקרן.
לדוגמא, אם תשלום המשכנתא הוא 4,000 ₪ בחודש והוא מורכב מתשלום של 3,000 ₪ לטובת הקרן ותשלום של 1,000 ₪ לטובת הריבית, אז בחודשים בהם מופעל הגרייס תשלמו רק 1,000 ₪ בחודש ולא את ההחזר המלא שהיה אמור להיות (להזכירכם, 4000 ₪). כפי שבוודאי הבנתם בתקופת הגרייס ישנם תשלומים שלא משולמים ובעצם נדחים לתקופה מאוחרת.
תשלומים אלו נפרסים מחדש לתקופה של אחרי הגרייס.

 

בעיקרון מטרת הגרייס הוא להקל עליכם בתחילת המשכנתא (ישנם בנקים שנותנים גם גרייס מלא או חלקי באמצע המשכנתא אבל זה די נדיר).כל אחד מבקש גרייס בגלל סיבותיו הם, אבל הסיבות הנפוצות הן:
-במידה ואתם מתחילים לשלם משכנתא אבל יחד עם זאת משלמים גם שכירות חודשית
-במידה ורכשתם מקבלן / יד שניה ולקחתם כבר משכנתא, אבל את הדירה תקבלו רק בעוד מספר חודשים ואתם לא רוצים לשלם גם שכירות (או משכנתא קודמת) במקביל.
-במידה וקיימת בעיה ספיציפית בגללה אתם לא יכולים לשלם בחודשים הראשונים (עומס תשלומים לדירה החדשה, לחץ נקודתי בגלל סיבות שונות וכדומה).

 

 

 

 

 משכנתא זה משכנתיק יעוץ משכנתאות

הבית שלנו:

מגדל קורן, הלל יפה 11 חדרה

למה אתם מחכים?

טל: 052-8412456

פקס: 04-8644999 

כתובת דואר אלקטרוני

ARIK-CPA@HOTMAIL.COM

  • facebook

לחצו כאן ועשו לנו לייק בפייסבוק

© 2014 by

Arik Abargil